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要注意:
1、了解商铺的现状。如地址位置、实用面积、使用情况、是否有租约等。
2、了解商铺拍卖成交后是否能办理出房产证。
3、了解商铺过户的税费。
4、了解商铺的水、电、物业管理欠费。
5、定好含过户税费的参拍心理价位。
6、了解参加竞拍的手续。按时办好参拍手续。
7、了解商铺的看房时间,准时参加看房。
8、按时参加拍卖会。
委托人和拍卖所签订的委托拍卖合同应该注明以下事项:
1.委托人提出的保留价。
2.价款的支付方式和期限。
3.违约责任。
4.拍卖标的的处所、名称、状况、建筑面积、使用面积等。
5.用尽及其支付的方式以及期限。
6.委托人、拍卖人的姓名和住所。
7.双方约定的事项。拍卖人应当于拍卖7日前发布拍卖公告,展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件以及资料。拍卖时,竞买人的高应价拍卖师落槌或者是以公开表示买定的方式确认后,拍卖销售。拍卖销售后,买受人和拍卖人应当签署销售确认书。委托人、买受人应当持拍卖人出具的销售证明和有关资料,向房地产管理部门办理产权过户手续。
法拍房的流程:参加竞拍的人需要交纳保证金,之后竞拍者前往拍卖机构办理相关手续,并参加拍卖,拍卖成功后向人民法院提交确认书和相关材料即可。
注意事项:尽量不要购买多头债权,多次抵押的房屋,交房的时候,麻烦事较多。拍卖成功之后相关欠费是由买房出。
1、要了解清楚拍卖标的的情况,如产权、是否能过户、过户费用、欠费等。
2、要按政府规定的要求办好竞买手续。
3、设置好心理价位,不要盲目追高。
请大家了解:签订了委托拍卖合同,交的费用是拍卖公司提供在拍卖会上叫卖你提供的拍品的服务费用,并不等于就能把拍品卖出去了,能收到卖出去的钱回来的。无论结果能不能成功卖出去,拍卖公司收的服务费按双方签订的委托合同是合理费用,不会退的。
1、到房管局查封被执行人的房屋产权。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后,根据评估价值,确定拍卖保留价。
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电话:157-1882-9113